58同城、安居客聚焦2021年全国租赁市场：1室和2室户型供应占比最大，达到71%

近日,58同城、安居客发布了《2021年全国租赁市场总结报告》,从住房租赁政策、租金情况、市场供应与热度等全面总结了2021年中国租赁市场发展状况,并对未来发展趋势做出了科学研判。

报告指出,2021年全国65城租赁房源供应整体规模基本与去年持平,有28城全年房源供应量同比增加;各房源户型中,1室和2室户型供应占比最大,总计占比约71;线上租赁需求以核心一二线热点城市为主,北京、成都、上海线上需求相对较高;同时,2021年是保障性租赁住房政策全面落地的一年,65城中有28城制定了发展保障性租赁住房的目标。未来,在共同富裕的新时代背景下,大力发展保障性租赁住房仍然是实现居者有其屋的重要方式之一,预计保障性租赁住房在城市总体存量住房的比例将显著提升。

供应规模基本与去年持平,1室和2室为供应主力

根据58安居客房产研究院数据监测显示,2021年全国65城租赁房源供应规模基本与去年持平,同比减少约2.7。从月度房源供应走势来看,3月份环比出现供应增长的情况,随后受各城市相继出台规范租赁市场相关政策影响,导致部分不合规租赁房源挤出市场,加之四季度进入传统租赁淡季,整体供应呈现下跌趋势。

分城市来看,2021年全国65城中,28个城市全年房源供应量同比增加,37个城市供应量同比减少。各城市间租赁房源供应波动差异化表现的原因,主要源于城市间租赁市场的政策调控和需求分化。分户型来看,1室和2室户型供应占比最大,总计占比约71,整体面向以白领的中坚群体为主。其中,1室占比34.5,2室占比36.5,3室占比23.7,4室及以上户型供应占比5.4。

从整体租赁房源供应的价格分布来看,呈现纺锤型分布,高端和低端房源的供应较小,而面向中端租房中的刚需及改善型房源供应相对较大。其中,1501-2000元/月/套及 4001-6000元/月/  套为租赁市场主力供应区间。从城市能级分类来看,一线城市由于整体薪资收入水平较高,租赁用户支付能力更强,供应房源以4001-6000元/月/套占比最高,约为25.6;二线城市以1501-2000元/月/套的房源占比最高,达到22.6;三四线城市以1001-2000元/月/套供应占比最高,接近50。

核心一二线城市线上租房热度较高,北京、成都、上海为线上需求Top3城市

根据58安居客房产研究院数据显示,对比2021年65城1-12月租房线上需求与租金环比变化趋势来看,两者呈相反趋势波动。整体而言,租金和租赁需求呈现季节性波动。3月在返工潮带动下,租赁需求回暖上升,线上需求量增长显著,租金随之略有上涨。进入7月之后,部分城市租赁政策趋严,房源端受到一定程度的影响,租金呈现微幅上涨趋势,不过总体走势仍保持平稳。

从2021年65城租房线上需求量分布来看,有38个城市的需求量占比均超过1,38城合计占比达到85。而线上需求量占比超过2的城市达到19个,以核心一二线租赁热点城市为主,如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、西安、武汉、长沙等。

此外,北京、上海、深圳、成都、重庆的租房线上需求量占比均在3以上,其中,北京、成都、上海分别达到6.2、5、4.9。这一类城市基于庞大的人口规模,经济活力强,就业机会多,由此带来的租房换房频率也相对较高,因此,通过线上查询关注房源的需求量也较大。

对于未来租赁市场的发展趋势,58同城、安居客《2021年全国租赁市场总结报告》认为,在共同富裕的新时代背景下,大力发展保障性租赁住房,是实现居者有其屋的重要方式之一。从中长期来看,租赁是居民解决居住需求的方式之一,尤其在房价高企的核心一二线城市,通过保障性租赁住房缓解城市居住矛盾是重要途径之一。

58同城、安居客《2021年全国租赁市场总结报告》通过结合各城市租赁用地的供应情况发现,政策倾向于引导租赁社区向大中型居住社区方向发展,引导租房生活由小空间的公寓化向更宜居的社区化转变。社区化、宜居性有望成为租赁市场新的共识和价值点,各城市对于租赁用地的位置、交通及生活配套均有更多人性化和宜居性的考虑。

在可预见的未来,受一系列政策支持的影响,住房租赁市场迎来发展利好,市场也将越来越规范,有效解决居住问题。与此同时,作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客围绕租房流程,不断优化临感VR技术、安选服务保障、在线签约等产品功能,提升用户租房体验,推动行业健康发展。