中国标准化研究院刘霞：《评价通则》让长租公寓行业治理更有抓手

近日，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（标准编号：T/CAS 407-2020，下称《评价通则》）。该通则严格限定长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。

据了解，《评价通则》于2019年9月正式启动，由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

中国标准化研究院研究员刘霞认为，纵观国内外，长租公寓虽然都属于朝阳产业，但由于缺乏标准规范，导致租住产品品质参差不齐，对行业健康可持续发展形成掣肘。“本次《评价通则》的出台是大势所趋，是促进国内长租行业规范化发展的助推器。”

刘霞：《评价通则》推动企业提高产品“硬核实力”

长租行业关乎民生。与传统租住模式不同的是，其特有的高品质服务和产品，已成为越来越多年轻消费者的首要选择。制定符合要求的指标体系，是进一步保障消费者合法权益、租住安全，推动行业长足发展的重要基础。

刘霞介绍，《评价通则》全面适用于长租公寓所提供的室内装饰装修材料、配置的软体家具或木质家具以及室内空气质量等方面。在充分考虑更环保、更健康的技术发展趋势下，其指标体系分为三级。其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。

而在评价流程方面，评价实施单位首先严格验证参评的长租公寓在上述范围是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。对此，刘霞表示，通过严格的门槛要求和评价逻辑，倒逼未能达标的企业改善产品品质，不断提高企业自身的“硬核实力”，从而逐步规范行业发展状况和居住环境。“此外，从政府监管的角度而言，《评价通则》的出台，可用于监管部门对长租公寓室内环境的分级评价，在管理治理上会更有抓手、更有依据。”

关键指标有更高要求，自如有望达到领先评级

长租公寓室内装饰装修材料，是决定室内装饰装修质量、控制居住环境的关键因素，直接影响健康、舒适、安全等方面性能。当前，长租行业已进入“精耕期”，头部企业标杆效应明显，在产品研发和品质管控方面更为严苛。

作为参编《评价通则》的主要企业之一，自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于各阶段研讨及评测、验证，为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。

据自如产品中心总监杨明介绍，“深呼吸2.0”从原材料、家具、施工工艺、单位释放量等多个维度寻求系统性突破解决方案。其主要采用无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控，及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，以更好地对室内环境进行管理。

“《评价通则》技术指标制定，一方面基于我国现有国家标准要求，另一方面参考自如等头部企业技术发展现状，同时全面地考虑了国内外该行业的技术发展趋势，对长租公寓室内环境关键指标，提出了更高技术要求。”刘霞表示，在制定过程中，自如始终将消费者利益摆在首位，在此基础上充分探讨了各项指标的合规性和执行程度，充分彰显其作为头部企业的社会责任与担当，对《评价通则》的加速落地有主要的贡献意义。

自如品质中心副总裁代永琴表示，长租行业与民生息息相关，自如将始终从用户角度出发，以稳健的态度和长线发展思维严把产品品质，以高标准、严要求助力行业可持续健康发展。

据悉，随着《评价通则》的正式发布，自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作。业内人士对此表示，目前，自如在供应链管理、产品品控方面的水平已处于行业前列，“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。