4月30日晚，中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。匠人科技认为，虽然《通知》中试点范围主要是仓储物流、收费公路等基础设施，也包含高科技产业园区和特色产业园区，如果试点顺利，预计会陆续纳入购物中心和写字楼等其他类型物业，商业地产将告别过去只能借道类REITs产品实现有限流动性的缺陷，彻底打通“融-投-管-退”资管全产业链。
匠人科技认为，从目前商业地产REITs两种估值方式来看（如下图），对有志于将旗下物业以REITs形式上市的商业地产机构，资管工作最核心的指标应该是盯住项目FFO(经营现金流)，基本功扎实的运营机构也将获得更大的发展空间。
一、“降本增效”两条腿走路，匠人科技数字化系统提升管理能力
资管体系下，要实现业主目标，就需要降本增效以求FFO最大化。数字化技术手段的引入，可以有效帮助企业释放重复性人工，挖掘更多的收入增长点，进而为资产收益的提升添砖加瓦。
在没有专业系统的时代，资管团队的各项数据都依赖于手工统计，精细化程度可想而知。匠人科技楼宇管理系统CREAMS以数字化手段和技术，将招商、合同审核、财务摊销到解约的运管全流程数字化，准确且高效。
合同全生命周期数字化
匠人科技资产管理系统CREAMS展现的空置周期、出租均价等数据细致到单个房源层面，依据这些数据，可以对房源科学定价，从最小的业务单元入手全面提升运营收益。这些措施，最终都会反应在FFO的提升上。
匠人科技资产管理系统CREAMS数据分析平台，更是站在大资管的视角，提供多个维度数据报表，分析项目ROE、NOI Yield、NOI、资产价值V。将收入和成本指标细化，站在全局视角更好的帮助客户提高项目收益。
匠人科技数据舱
二、匠人CREAMS沉淀数据，让一切管理行为有迹可循
过往受制于技术限制，很多商业项目记录租金收入、计租率数据采用的都是传统的EXCEL表格，出错率高而且容易丢失。到了专业机构审计阶段，各种资料搜集和历史数据审核又需要耗费大量时间精力，还未必能保证完整性和权威性。
匠人科技资产管理系统CREAMS，准确记录了单个或多个项目任一周期的计租率和平均租金，长期数据沉淀，项目收益走势一目了然。
匠人CREAMS产品界面
另一方面，通过匠人科技楼宇管理系统的账务管理体系，多种维度整理账户费用数据，账单详情一键查看，收支、收据、发票、收入确认、凭证、退租记录等单独列表化展示。上市保荐机构、审计机构需要的数据、凭证全部完整保存在系统中，来龙去脉清晰可辨，高效且可以彻底打消投资者对财务真实性的疑虑。
未来最有价值的资产不是石油，而是数据。数字化的科学管理系统，正是商办人成为行业领跑者道路上不可或缺的好帮手。
